Как правильно купить квартиру и оформить документы

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте". Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться.

к регистрации; сдача документов в ugsledtrans.ruение и расчеты за квартиру. Для оформления сделки нужны два вида документов ГК РФ в договоре купли-продажи также должна быть указана цена квартиры. Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой ошибки в оформлении документов могут принести немало проблем. В данной.

Как правильно купить квартиру

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры. Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки в любом варианте ее совершения. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме. В нем должно четко отражено: кто отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты. Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под роспись , но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение. Если покупается квартира для ребенка Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег. В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка. И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка. Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры. Покупка квартиры в ипотеку Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов: в банк; для регистрации. Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает. Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию.

Как правильно оформить покупку квартиры?

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры.

Во-первых, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки в любом варианте ее совершения. Такой отказ может быть заверен нотариально, хотя по закону это не требуется. Отказ пишется в письменной свободной форме.

В нем должно четко отражено: кто отказывается; какая доля в квартире у отказчика кадастровый номер, адрес, размер ; стоимость доли для третьих лиц и порядок оплаты. Вместо отказа может быть представлено подтверждение того, что дольщики получили предложение купить долю почтовая квитанция или под роспись , но в течение 30 дневного срока не ответили на такое предложение.

Если покупается квартира для ребенка Перечень документов для оформления покупки жилья на ребенка аналогичен перечню документов на обыкновенную покупку квартиры, но с маленьким нюансом. В зависимости от возврата ребенка, требуется представлять в рег.

В договоре прописывается, что конкретный родитель действует в интересах ребенка. И в любом случае также в росреестр предоставляется свидетельство о рождении ребенка. Еще одно уточнение. Если ребенок до этого не являлся собственником жилья, то разрешение опеки на сделку не требуется. Такое разрешение понадобится, если несовершеннолетний приобретает квартиру в связи с продажей другой, принадлежавшей ему квартиры. Покупка квартиры в ипотеку Следует отметить, что для ипотеки необходимо представлять два пакета документов: в банк; для регистрации.

Касаемо банка, документы представляются для выдачи согласия на кредитование. У каждого банка свои требования и, в зависимости от конкретного случая, перечень документов может варьироваться. В любом случае сбор документов осуществляется под контролем банковского работника, поэтому трудностей в их перечне и содержании не возникает.

Когда принципиально вопрос о кредите решен, встает необходимость о подготовке документов на регистрацию. В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной.

То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку: заявления банка и покупателя на регистрацию ипотеки.

Как правило, работники банка при подготовке к регистрации помогают заполнять заявление заемщику. Поэтому проблем с составлением этого документа не возникает; документ об оплате государственной пошлины. В отличии от пошлины на покупку квартиры, ипотека предусматривает уплату, как банком, так и покупателем-заемщиком. Размер госпошлины: для покупателя составляет руб. Таким образом, общий размер госпошлины для покупателя за регистрацию квартиры и ипотеки составляет руб. Указанные документы составляются банком и представляются в регистрационку.

Иногда банки требуют нотариального заверения договора. Эти документы также изготовляются банком, заемщик лишь может согласиться с его условиями или отказаться от подписания договора. Возможность определять содержание и условия договора заемщиком, как правило, не предоставляется. Такие согласия получаются в нотариате за счет покупателя. Бывает, что банки требуют получения от покупателя заемщика нотариального согласия на взыскание ипотеки во внесудебном порядке.

Такое требование незаконно об этом можно сообщить работнику банка. С Вас такую обязанность снимут. Покупка квартиры в новостройке Существует два варианта приобретения жилья в новостройке: покупка уже готовой квартиры в доме, сданном в эксплуатацию; участие в долевом строительстве квартиры. В первом случае квартира уже имеет собственника, будь это застройщик или лицо, на которое по указанию застройщика оформлена собственность. Поэтому покупка будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Касаемо участия в долевом строительстве, то для окончательной покупки нужно пройти два этапа: регистрация договора долевого участия; оформление собственности на квартиру на себя.

Какие документы нужны на квартиру в новостройке при заключении договора на долевое участие: заявление о регистрации договора. Такой документ представляется как застройщиком, так и покупателем. Как правило, помощь в заполнении заявления оказывается юристом застройщика. Также образцы можно найти на сайте росреестра или на стенде в регистрационном управлении.

Застройщик платит рублей, покупатель — рублей. Каждый оплачивает сам за себя. Такой договор предусматривает: сведения о сторонах; информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться; сроки строительства; размер денежных вливаний покупателя. Договор сдается в трех экземплярах; на двух экземплярах для сторон ставится отметка о регистрации, третий остается в росреестре. По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом. Этот документ получается в муниципалитете застройщиком.

В нем указывается, где и в какие сроки построится дом. Документ подписывает застройщик и покупатель. Описание представляется в виде схемы нахождения кварты в доме, с комментариями о том какая площадь квартиры, этаж и пр. Речь идет о собственности застройщика или арендуемом им земельном участке, на котором возводится новостройка.

Продавец должен застраховать свои риски в случае неисполнения договора строительства. Страхование производится за счет застройщика.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Полезные статьи November 26, Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно, быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Какие существуют возможности при покупке квартиры Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке. Первичное жилье Вторичное жилье Квартиры, которые еще не были оформлены в собственность, например, находятся в строящихся или только построенных домах.

Процедура оформления покупки квартиры

Сделка купли-продажи 6. Процедура подписания договора купли-продажи непосредственно у нотариуса проходит следующим образом: 1 Подготовка нотариусом правоустанавливающих документов по реестрам нотариусом, подготовка договоров и проверка их нотариусом и сторонами. Оформляя предварительный договор, стороны должны оговорить следующие моменты договора: - договориться об окончательно стоимости квартиры; - сумму задатка; - действия сторон в случае расторжения данного договора — отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка; - срок подписания основного договора; - срок с указанием даты , который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры. Предварительный договор не всегда заключается. Его основная роль - дать время покупателю произвести денежный расчет. Если сумма не превышает тыс. В ином случае расчет происходит с участием банка, представитель которого, как правило, приглашается на сделку и предоставляет документы, подтверждающие перечисление денежных средств покупателем продавцу. Также по согласию сторон и нотариуса возможно указать в договоре, что расчет произведен до подписания договора.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Для оформления сделки нужны два вида документов — правоустанавливающий и правоподтверждающий. На сбор документов может быть оформлена доверенность , если конкретному лицу покупателю невозможно осуществить такой сбор самостоятельно. При покупке квартиры необходимо уделить особое внимание проверке всех документов , которые предоставляет продавец, а также убедиться в том, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Перед заключением договора купли-продажи стороны зачастую прибегают к практике внесения задатка , подтверждая тем самым намерение приобрести квартиру и свою способность оплатить цену.

Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой ошибки в оформлении документов могут принести немало проблем. В данной. Как правильно купить квартиру, чтобы не обманули? Пошаговая инструкция: Как продать и купить квартиру одновременно и оформить документы. Для проверки попросите предъявить документы на квартиру. Выбор квартиры – сложное дело, но вопрос как правильно оформить Знание порядка составления документов и государственной Цена определяется соглашением сторон – продавца и покупателя и может быть любой.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Выбор квартиры — сложное дело, но вопрос как правильно оформить покупку квартиры и не допустить лазеек для мошенников беспокоит потенциальных приобретателей куда больше. Знание порядка составления документов и государственной регистрации прав помогут в полной мере ответить на вопрос как правильно оформить покупку квартиры.

Оформление покупки квартиры от А до Я

А также прочие правоустанавливающие документы, о которых упоминалось выше Справка из домовой книги О снятии жильцов с регистрации Выписка из Бюро технической инвентаризации Поэтажный план и данные о площади Выписка из единой государственной регистрационной базы Об отсутствии обременений на квартиру Письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга или иных совладельцев на продажу квартиры Если квартира считается совместно нажитой Письменное согласие из органов опеки на совершение сделки Если на данной жилплощади прописан малолетний ребёнок или он является совладельцем, собственником Справка из неврологического и наркологического диспансера Чтобы убедиться, что продавец дееспособен Квитанция об уплате государственной пошлины Ее оплачивает продавец Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Вы можете взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и ним убедиться, настоящий ли это документ. Нужно проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия, номер и надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, а также все ли водяные знаки есть на страницах. Когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры. Подписывать документы за ребёнка будут также родители или опекуны, но если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, то право подписи принадлежит ему.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Федосья

    Какие слова... супер

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных